市場(chǎng)快訊

房冷稅縮，臺(tái)南房地合一稅，年減三成

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-06-13

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打炒房政策減少不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易，影響繳納交易稅的數(shù)量，且買方期待價(jià)格修正，房屋出售的增值空間受到壓縮，兩個(gè)面向讓稅收大幅降低。

房貸利率突破2％，影響買方購(gòu)屋意願(yuàn)，許多區(qū)域房市交易已回歸疫情前水平

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部近日公布2023年5月個(gè)人房地合一所得稅收入全臺(tái)共33.3億元、年減6.5％，2023年連續(xù)3個(gè)月單月稅年增率負(fù)成長(zhǎng)，而統(tǒng)計(jì)2023年1~5月個(gè)人房地合一所得稅收入，全臺(tái)共120.3億元，比2022年同期少14.1％，六都中以臺(tái)南市減少最多，年減29.9％，臺(tái)中則是比2022年少了7億元。大家房屋企畫研究室總監(jiān)郎美囡分析，打炒房政策減少不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易，影響繳納交易稅的數(shù)量，且買方期待價(jià)格修正，房屋出售的增值空間受到壓縮，兩個(gè)面向讓稅收大幅降低。

臺(tái)中市場(chǎng)冷，稅收少7億

六都1~5月個(gè)人房地合一所得稅收入，僅新北市比2022年同期增加5.5％，其他五都皆有明顯的降幅，臺(tái)南市年減29.9％最多、臺(tái)中市年減24.5％、桃園市年減12.1％、臺(tái)北市年減11.2％、高雄市年減6.7％，不過跟2022年1~5月個(gè)人房地合一稅稅收金額相比，減少最多的是繳稅大戶臺(tái)中市，整整減少7億元稅收，臺(tái)南市減少3.8億元，臺(tái)北市、桃園市、高雄市個(gè)別減少1~2億元，新北市增加約1億元。

郎美囡表示，房地合一2.0版持有5年內(nèi)轉(zhuǎn)售面臨45％、35％的高稅率，屋主若無資金壓力，市場(chǎng)景氣不佳時(shí)惜售，以長(zhǎng)期持有為佳，導(dǎo)致房市買賣雙方都偏觀望，尤其像臺(tái)中市房市多頭時(shí)，無論新案或中古屋熱銷，價(jià)格表現(xiàn)又強(qiáng)勁，不動(dòng)產(chǎn)交易稅的金額相當(dāng)驚人，當(dāng)房市趨冷之時(shí)成交價(jià)量不如過往，買方擔(dān)憂套在高點(diǎn)，相較之下，2023年的稅收縮水不少，而臺(tái)南市在科技業(yè)話題淡化，以及打炒房政策出現(xiàn)作用後，投資性買方消散，願(yuàn)意讓價(jià)出售的賣方有限，自用買方進(jìn)場(chǎng)意願(yuàn)低，因此稅收銳減。

政府打炒房，市場(chǎng)冷吱吱

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨指出，2022年央行升息後明顯衝擊市場(chǎng)交易量，從政府不斷推出打炒房政策，顯示調(diào)控不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走高的決心，且房貸利率突破2％，影響買方購(gòu)屋意願(yuàn)，許多區(qū)域房市交易已回歸疫情前水平，房地合一稅日後是否還能盆滿缽滿，值得觀察。